美国农场庄园规划图 在美国购买农场方法

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美国农场庄园规划图

近年来，农业旅游项目发展如火如荼，天时地利与人和因素都具备的各种乡村旅游项目备受大众的青睐，很多*者看到其中蕴含的巨大商机，*生态休闲农庄、农场项目也开始增多。打造建设小型生态农场、农庄的规划设计有哪些关键点呢？这种小型农庄规模不算大，可容纳、承载的游乐项目也比较少，因而要突出主题特色，发挥出农场、农庄的亮点和吸引受众的关键点。

一、了解小型生态农场、农庄的基本状态

在进行生态农庄规划设计前，应对生态农场、农庄所在的地块及其周边环境进行仔细而全面的现场踏勘。详细了解其所处的地理环境、地质条件、地形状况、气候变化、水文状况、现状建筑位置及现状植物生长情况等资料。

二、做好小型生态农庄、农场的规划设计定位

根据农庄的具体情况进行规划设计定位，生态农庄设计要进行准确细化的市场定位，以客源市场的现实和潜在需求为导向，去挖掘和开发旅游资源，规划和组合旅游产品，推向旅游市场进而引导市场、开拓市场。目标人群不同，设计的旅游项目也应该不同。定位是否准确直接决定了生态农庄未来经营的成败，所以在做生态农庄设计前，要充分的做好调研、考察工作，根据当地及周边的社会、自然、经济环境来进行准确定位。

三、做好小型生态农庄、农场的设计的主题定位

小型生态农场、农庄设计，首先要以突出的主题展现规划区域风貌，使之与周边旅游风景资源有明显异质性。主题的选择线索主要有：最重要、最突出的资源所体现的内涵；最多的、体量最大的资源景物所体现的内涵；由景区资源引导、延伸出的主题；以生态文化为线索重新塑造主题；以传统或现代文化为线索重新塑造主题等。

四、明确小型生态农庄、农场规划设计理念

按照规划设计理念进行规划设计，如某生态农庄规划设计项目的规划设计理念为：体现人与自然和谐共处，使生态效益、经济效益、社会效益相结合，打造风格独特、景色优美的休闲体验型生态农庄，实现生态、自然与可持续发展相结合。

五、细分客源市场，分区进行小型生态农庄规划设计

小型生态农场、农庄在规划中，要进一步对客源市场进行细分，如根据客源的成分可分为家庭型、情侣型、聚友型、老幼型等，农场产品应满足高、中、低档游客的不同层次需求，还要加强对理智型、习惯型、冲动型、经济型、不定型和全面型游客的差异营销。目标人群不同，设计的旅游项目也应不同。根据总规划的要求和现场实际情况研究分析不同类型游客的不同需求，建设不同的功能分区，划分出不同的空间，例如，可在园区中设置入口综合服务区、特色植物展示区、生态农业体验区、高效农业生产区等区域。入口综合服务区主要承担游客接待、花果展卖、林果采摘等功能；特色植物休闲展示区主要承担热带植物观光、温室生态餐饮、四季植物观光等功能；生态农业体验区主要包括：生态果蔬采摘、稻田农事体验、湖边垂钓、药草观光等；效农业生产区主要包括QQ农场、稻田立体生产、大棚果蔬生产、林下养殖生产等，可根据实际情况设置。

如何在美国购买农场

确定*目的

*人确定*农场的目的，如：抗通胀，*的绝对回报，资产配置的分散，和现有企业相关等。

了解*相关的税收政策和*补贴

税收制度决定*的最终回报，还有可能影响*人在美国的其他*回报。所以*人必须了解美国对个人和企业的税收政策。*人须了解美国和农地相关的税收。另外，*人还须了解*对农地的补贴政策。

确定总*额

根据*人的资产大小和以后在美国的计划，确定在美国*的美金总额。

决定*主体

从税收和外汇转换等角度，来决定*人是用个人身份还是以公司的形式在美国*。

确定是否向银行*

很多国外的银行可以向在美国购买农地的国内*人提供美元*，按*的大小和*人的资产背景决定是否从银行*。

确定资金转换方式

如*人在美国还没有外汇，须考虑如何转换美元。

是否需要同时移民

*人须考虑是否有移民的需求；如有移民需求可以利用*农场来实现。

确定*区域

根据*规模、*回报期望、*人对美国的熟悉程度、以后是否在美国的居住、移民等情况，维际海外*将帮助*人决定购买农场的地区。

网上研究现有的农场

从网上初步了解美国农场的资料、历史回报和美国各个农业大州的情况；农场适合种植的农产品、过去的产量、农田的灌溉、是否在水灾区域内、租赁的记录等。

定期提供新的农场

维际海外*将根据*人的具体情况，定期给*人提供美国各农业大州农场的信息。

安排考察旅行

维际海外*建议*人亲自去美国农业大州做实地考察。

开设个人或公司账户

在美国的银行开设一个个人或公司账户，并存入一定的*（以便银行开资金证明）。在提供出价的时候卖家要确认买家有足够的资金证明后，才可能考虑*人的出价。

双方决定价格

当*人对一个农场有购买意向后，维际将帮助*人和卖方协商价格。

买方提出购买意向书

当卖方接受了*人的价格后，维际和合作的经纪公司将帮助*人完成购买意向书。

卖方审查意向书

当卖方接受了购买意向书后，卖家经纪人会马上要求*人提供一张海外银行的定金支票。

卖方指定过户律师并开设资金监管帐户

卖方将*人的定金支票存入卖方的过户律师开设的资金监管帐户内。这时，卖方还不能拿到*人的订金。如购买因除价格外的其他原因不能执行，*人可以取回订金。

专业人员对农场进行各方面的情况检查

维际的合作经纪公司将安排专业人士对农场进行彻底检查，包括地下水的提取，洪灾的可能性。如果发现有重大问题，必须在合同规定的时间内提出退出合同，并取回定金。

农场的产权确认

在确定农场没有问题后，和维际合作的经纪公司律师将通过产权保险公司确保农场的产权没有问题。

买方将余款打入监管帐户

*人将余额打入卖方的过户律师开设的资金监管帐户内，如是银行*，银行将执行此步骤。

在过户律师楼双方完成签字过户手续

*人必须到场签字。如果*人在中国，那么*人必须到美国领事馆办理授权书核实并签字。授权书一般由律师出具，到领事馆签字并核实。如果*人是用在美国注册公司交易，那么必须预先安排并授权一位在美国的秘书（secretary）*公司签署买卖合同。公司的授权书一般只要公司的CEO签署即可。

购款由监管账户转入卖方帐户

签字过户后，购款将由卖方过户律师的资金监管帐户转入卖家的帐户。

交易完成

*房的装修与出租

维际将帮助*人寻找合适的农场管理公司，帮助*人确定长期的农场出租计划。

美国农场一般多大

该国家农场的平均面积约为2535亩。

美国有全球最大面积的可耕种土地，373万平方公里农牧用地被细分为220万个农场，平均单个农场面积1.69平方公里（约2535亩）。

美国农场一般多少亩并没有官方答案，一般根据农场经营规模来看，美国小型家庭农场的平均经营面积约为242英亩（约合1469亩）、中型家庭农场的平均经营面积约为450英亩（约合2732亩）、大型家庭农场的平均经营面积约为3662英亩（约合2.2万亩）。

新西兰农场庄园出售

南岛的比较而言便宜一点.

但一般来说是买现成的农场,很少自己去种植的.

他们是按照面积大小,地点的远近来衡量价格的.

很难说一个准确的价位.

但中间价格是$80万纽币以上.

现在的行情一般化.不是*.但也不能说很好.

话又说过来拉,

关键所在是看你的经营机制.

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